企業(yè)園區(qū)作為企業(yè)總部各業(yè)務板塊及職能部門的集聚區(qū)，以總部行政辦公及商務服務為主體功能，圍繞核心辦公服務配置相應的商業(yè)、餐飲、娛樂等服務設施，為總部辦公人員及外來訪客人員提供安全、舒適、高效、便捷的商務與生活服務，使之成為區(qū)域經濟轉型升級、企業(yè)功能深化提升的重要功能載體。
因此，企業(yè)園區(qū)的功能定位將充分體現在建筑環(huán)境、空間的規(guī)劃與設計中，園區(qū)周界、總部辦公大樓、商務街區(qū)、其它配套建筑設施等相互協調、有機結合，共同組成以商業(yè)服務、人員辦公、生產經營為主，生活休閑與消費娛樂為輔的功能齊全、服務完善的商務功能載體。
隨著園區(qū)的人員規(guī)模不斷增大、商務活動日趨頻繁、人員類型及物資流向復雜，對園區(qū)正常經營、生產、物流、運營等環(huán)節(jié)構成重要的挑戰(zhàn)和威脅，例如：如何提高服務水平和減少費用支出之間平衡的問題；園區(qū)企業(yè)、部門人員增多，管理難度大的問題；園區(qū)車流、人流、物流增多，以人、車、物為核心管理對象的出入口管理問題；園區(qū)停車難及找車難的問題；重點要害部位安全風險的加大, 容易成為某些極端犯罪分子惡意侵害的目標等。
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